Satın almadığınız torpaq sahəsinin sahibi ola bilərsinizmi? Qanun nə deyir?
Hüquq 15 Oktyabr 2026, 11:40
2473
Torpaq sahəsini satın almadan onun qanuni mülkiyyətçisinə çevrilmək mümkündürmü? İlk baxışdan qəribə görünən bu sualın cavabı bəzi hallarda müsbət ola bilər. Lakin bunun üçün qanunvericilikdə nəzərdə tutulan konkret şərtlər yerinə yetirilməli, faktiki sahibliklə hüquqi mülkiyyət arasındakı fərq nəzərə alınmalıdır.Təsəvvür edin ki, uzun illərdir qonşuluqdakı bir torpaq sahəsindən istifadə edir, onu hasarlayır, becərir və öz bağınız kimi qoruyursunuz. Belə bir vəziyyətdə həmin əraziyə uzun müddət sahiblik etməyiniz avtomatik olaraq onun mülkiyyətçisinə çevrildiyiniz anlamına gəlmir. Torpağın hüquqi statusu, dövlət reyestrində qeydiyyatın olub-olmaması və sahiblik şəraiti xüsusi əhəmiyyət daşıyır.
Citypost.az-ın məlumatına əsasən, Azərbaycan qanunvericiliyində müəyyən şərtlər daxilində uzunmüddətli, fasiləsiz və etirazsız sahiblik nəticəsində mülkiyyət hüququnun əldə edilməsi imkanı nəzərdə tutulur. Lakin bu qaydanı hər hansı boş torpağı hasarlayan şəxsin həmin ərazini avtomatik olaraq öz adına keçirə biləcəyi kimi başa düşmək düzgün deyil. Xüsusilə torpaq sahəsinin əvvəlki mülkiyyətçisi, qeydiyyat məlumatları və torpağın dövlətə və ya bələdiyyəyə məxsus olub-olmaması araşdırılmalıdır.
Qeydiyyatda olan daşınmaz əmlakla bağlı uzunmüddətli sahiblik məsələsində qanunun müəyyən etdiyi müddət və digər şərtlər əsas götürülür. Əvvəlki mülkiyyətçinin hüququnun mövcudluğu və faktiki sahibin həmin əmlaka hansı əsaslarla sahiblik etməsi hüquqi qiymətləndirmə zamanı mühüm rol oynayır.
Bəs torpaq sahəsinin dövlət reyestrində qeydiyyata alınmış mülkiyyətçisi yoxdursa, vəziyyət necə dəyişir? Bu halda da uzun müddət faktiki istifadə etmək öz-özlüyündə mülkiyyət hüququ yaratmır. Şəxs müvafiq qanuni əsasları sübut etməli, zəruri hallarda məhkəməyə müraciət etməli və torpağın hüquqi statusunu müəyyənləşdirməlidir.
Həmçinin oxuyun
Digər mühüm məqam isə odur ki, bütün torpaq sahələri bu qaydanın tətbiq dairəsinə daxil deyil. Dövlətin müstəsna mülkiyyətində olan torpaqlar, ümumi istifadədəki ərazilər və qanunla xüsusi rejim müəyyən edilmiş sahələr barəsində ayrıca hüquqi qaydalar mövcuddur. Buna görə də torpaq sahəsinin uzun illər istifadə edilməsi həmin əraziyə mülkiyyət hüququnun mütləq əldə olunacağına zəmanət vermir.
Nəticə etibarilə, satın alınmamış torpaq sahəsinə uzunmüddətli sahiblik bəzi hallarda mülkiyyət hüququnun əldə edilməsi üçün hüquqi əsas ola bilər. Ancaq bunun mümkünlüyü konkret ərazinin statusundan, sahiblik müddətindən, qanuni şərtlərdən və müvafiq sübutlardan asılıdır. Belə hallarda sənədləri yoxlamadan torpaq sahəsini öz adına rəsmiləşdirməyin mümkün olduğunu düşünmək ciddi hüquqi mübahisələrə səbəb ola bilər.
Əli
Ən son xəbərləri bizim Facebook kanalımızda izləyin
Ən son xəbərləri bizim Instagram kanalımızda izləyin
Mərhumun bank borcu və ölüm müavinəti: Hüquqi fərq nədir?
Yaxınını itirən ailələr bəzən mərhumun sağlığında götürdüyü kredit və ya digər bank borcları ilə bağlı çətinliklərlə üzləşirlər. Xüsusilə mərhumun adına əmlak və miras qalmadıqda, ailə üzvləri ölümə görə nəzərdə tutulan müavinəti almaq, eyni zamanda mümkün borc öhdəliklərindən yayınmamaq üçün hansı addımları atmalı olduqlarını bilmirlər. Bu zaman belə bir sual yaranır: atası vəfat edən şəxs ölüm müavinətini götürərsə, bu, onun avtomatik olaraq vərəsə sayılması və mərhumun bank borcuna görə məsuliyyət daşıması deməkdirmi?Citypost.az-a açıqlama verən vəkil Həsən Əhmədov bildirib ki, ölümə görə ödənilən müavinətin alınması ilə mirasın qəbul edilməsi fərqli hüquqi məsələlərdir. Onun sözlərinə görə, atasının vəfatından sonra bank qarşısında borcun qalması,...
26 Oktyabr 2026, 11:40
Polis vətəndaşın bank kartını icazəsiz yoxlaya bilərmi? Vəkil izah etdi
Polis əməkdaşının vətəndaşdan bank kartını təqdim etməyi tələb etməsi, hesabındakı pul vəsaitlərinin mənbəyi ilə maraqlanması və bank əməliyyatlarını araşdırması hüquqi baxımdan müəyyən qaydalar çərçivəsində mümkündür. Lakin bu, polis əməkdaşının istənilən vaxt və heç bir əsas olmadan vətəndaşın bank hesabına dair məlumatları əldə edə bilməsi demək deyil. Bank hesabları, hesab qalığı, pul köçürmələri və digər maliyyə əməliyyatları qanunla qorunan bank sirri hesab olunur. Bu məlumatların əldə edilməsi üçün qanuni əsas və müvafiq prosedurlara əməl edilməsi tələb olunur.Citypost.az-a açıqlama verən vəkil Samir Süleymanov vətəndaşların bank kartları və hesabları ilə bağlı məlumatların hansı hallarda yoxlanıla biləcəyini, polis əməkdaşlarının səlahiyyətlərinin hansı hüquqi çərçivədə müəyyənləşdiyini...
26 Oktyabr 2026, 10:40
Miras bir övladın adına keçirilibsə, digər övladlar pay tələb edə bilərmi? Vəkil izah etdi
Boşanma ərəfəsində olan ailələrdə ən çox mübahisə doğuran məsələlərdən biri də gəlinin yaşadığı evdən çıxarılması ilə bağlıdır. Xüsusilə ər-arvadın nikah dövründə yaşadığı mənzil kişinin deyil, onun anasının və ya atasının adına rəsmiləşdirildikdə, qadının həmin evdə qalmaq hüququ ilə bağlı suallar yaranır. Bəzi hallarda qadının azyaşlı övladları da olur və o, boşanmadan sonra uşaqları ilə birlikdə həmin mənzildə yaşamağa davam etmək istəyir. Bəs ev qayınananın mülkiyyətindədirsə, gəlin boşanma zamanı mənzildən çıxarıla bilərmi?Vəkil Könül Yaqubova Citypost.az saytına açıqlamasında bildirib ki, belə hallarda əsas məsələlərdən biri mənzilin kimə məxsus olması və gəlinin həmin evdən istifadə hüququnun yaranıb-yaranmamasıdır. Onun sözlərinə görə, vətəndaşlara hüquqi vəziyyət...
23 Oktyabr 2026, 11:00
Miras bir övladın adına keçirilibsə, digər övladlar pay tələb edə bilərmi? Vəkil izah etdi
Atadan miras qalan əmlakın övladlardan biri tərəfindən digər vərəsələrin xəbəri və razılığı olmadan öz adına keçirilməsi ailələr arasında ciddi mübahisələrə səbəb olur. Bəzi hallarda valideynlərdən biri sənədlərə imza atsa da, imzaladığı sənədin hüquqi nəticələrini tam anlamadığını bildirir. Nəticədə digər övladlar mirasdan onlara düşən payı ala bilməyəcəklərindən narahat olurlar. Bəs qardaş atadan qalan bütün əmlakı öz adına rəsmiləşdiribsə, digər bacı və qardaşların həmin mirasdan pay tələb etmək hüququ varmı?Vəkil Toğrul Allahyarov Citypost.az saytına açıqlamasında bildirib ki, belə hallarda digər vərəsələrin miras hüququnun olub-olmaması və əmlakın hansı əsaslarla bir şəxsin adına rəsmiləşdirilməsi araşdırılmalıdır. Onun sözlərinə görə, əgər qanunla müəyyən edilmiş vərəsələrin hüquqları...
23 Oktyabr 2026, 10:00
Boşanma zamanı gəlin qaynatanın evindən pay tələb edə bilərmi? Vəkil izah etdi
Ailə münasibətlərində tez-tez mübahisə doğuran məsələlərdən biri də boşanma zamanı gəlinin qaynatasının mülkiyyətində olan evdən pay tələb edib-etməməsi ilə bağlıdır. Bəzi hallarda gəlin uzun illər həmin evdə yaşasa da, ailə münasibətləri pozulduqdan sonra mənzildən pay almaq və ya orada yaşamaq hüququnu qorumaq istəyir. Lakin evdə yaşamaqla həmin əmlakın mülkiyyətçisi olmaq hüququ bir-birindən fərqlənir.Vəkil Ədalət Dəmirov Citypost.az saytına açıqlamasında bildirib ki, qaynatanın adına rəsmiləşdirilmiş evdən gəlinə avtomatik olaraq mülkiyyət payı düşmür. Onun sözlərinə görə, belə məsələlərdə evin kimə məxsus olması, ailənin nə vaxt qurulması, mənzildən istifadə ilə bağlı hüquqların hansı dövrdə yaranması və konkret işin digər halları nəzərə alınmalıdır.Vəkil qeyd edib...
23 Oktyabr 2026, 09:00
Əlilliyə görə pensiya alanların pensiya kapitalı pensiyaya əlavə olunurmu? Vəkil izah etdi
Pensiya təminatı məsələləri vətəndaşları ən çox maraqlandıran sosial mövzulardan biridir. Xüsusilə əlilliyə görə pensiya alan şəxslərin əmək fəaliyyəti dövründə yığılmış pensiya kapitalının onların aldığı pensiyanın məbləğinə təsir edib-etməməsi barədə suallar tez-tez səslənir. Çoxları pensiya təyin olunarkən bütün hüquqlarının nəzərə alınıb-alınmadığını bilmir, nəticədə qanunla çatası artımdan məhrum qala bilir. Bəs bu halda hansı qayda tətbiq olunur və hüquq pozulduqda hara müraciət etmək lazımdır?Vəkil Vəfadar Piriyev mövzu ilə bağlı Citypost.az-a açıqlamasında pensiya kapitalının əlilliyə görə təyin olunan pensiyaya əlavə edilməsi qaydasını izah edib. O bildirib ki, vətəndaşa yaşa görə və ya əlilliyə görə pensiya təyin olunarkən avtomatik olaraq hansı pensiya təminatı daha...
22 Oktyabr 2026, 10:40
