Bələdiyyə torpağını birbaşa ada keçirmək mümkündürmü? – Vəkildən açıqlama

Bələdiyyə torpaqlarının vətəndaşların mülkiyyətinə verilməsi, həmin torpaqların qanuni yollarla əldə edilməsi və sonradan rəsmiləşdirilməsi ilə bağlı bir sıra suallar yaranır. Xüsusilə bələdiyyəyə məxsus torpaq sahəsindən istifadə edən, lakin həmin əraziyə dair mülkiyyət sənədi olmayan şəxslər torpağı öz adlarına keçirməyin mümkün olub-olmadığını öyrənmək istəyirlər. Bəs bələdiyyə torpağını birbaşa vətəndaşın adına rəsmiləşdirmək mümkündürmü? Bunun üçün hansı prosedurlardan keçmək lazımdır?

Mövzu ilə bağlı vəkil Samir Süleymanov Citypost.az-a açıqlamasında bildirib ki, bələdiyyə torpağını sadəcə müraciət etməklə və ya faktiki istifadə əsasında birbaşa şəxsin adına keçirmək kimi ümumi bir prosedur mövcud deyil. Belə torpaq sahələrinin əldə edilməsi üçün qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydalara əməl olunmalıdır.

Vəkilin sözlərinə görə, ilk növbədə torpaq sahəsinin hüquqi statusu dəqiqləşdirilməli, onun hansı bələdiyyənin mülkiyyətində olduğu, təyinatı və özgəninkiləşdirilməsinin mümkünlüyü araşdırılmalıdır. Çünki bələdiyyəyə məxsus hər bir torpaq sahəsinin vətəndaşlara satılması və ya başqa formada verilməsi avtomatik olaraq mümkün deyil. Torpağın kateqoriyası, təyinatı, mövcud hüquqi məhdudiyyətlər və qanunvericiliyin tələbləri nəzərə alınmalıdır.

Samir Süleymanov qeyd edib ki, vətəndaş bələdiyyə torpağını qanunla nəzərdə tutulmuş qaydada, o cümlədən müvafiq hallarda hərrac və ya müsabiqə vasitəsilə əldə edə bilər. Torpaq sahəsinin birbaşa satılması və ya başqa qaydada verilməsi isə konkret vəziyyətdən və həmin torpaqla bağlı tətbiq olunan hüquqi prosedurlardan asılıdır. Buna görə də torpağı öz adına rəsmiləşdirmək istəyən şəxs əvvəlcə aidiyyəti bələdiyyəyə müraciət edərək ərazinin hüquqi vəziyyəti barədə məlumat almalıdır.

Vəkilin izahına əsasən, torpaq sahəsinin əldə edilməsi ilə onun üzərində mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınması ayrı-ayrı hüquqi mərhələlərdir. Yəni vətəndaşın torpaq sahəsini əldə etməsi barədə qərarın və ya müqavilənin olması ilə həmin torpaq üzərində mülkiyyət hüququnun tam rəsmiləşdirilməsi eyni anlayış deyil. Müvafiq sənədlər qanunvericiliyin tələblərinə uyğun hazırlanmalı və mülkiyyət hüququ daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydiyyata alınmalıdır.

Samir Süleymanovun sözlərinə görə, torpaq sahəsi qanuni əsaslarla əldə edildikdən sonra onun təyinatı, istifadə məqsədi və digər hüquqi xüsusiyyətləri nəzərə alınmaqla müvafiq dövlət orqanlarına müraciət etmək mümkündür. Lakin burada vacib məqam ondan ibarətdir ki, torpağın əldə edilməsi onun təyinatını avtomatik dəyişmir. Məsələn, torpaq sahəsindən fərqli məqsədlə istifadə etmək və ya orada tikinti aparmaq istəyən şəxs əlavə hüquqi tələblərlə üzləşə bilər. Belə hallarda aidiyyəti qurumların razılığı və qanunvericilikdə nəzərdə tutulan sənədlər tələb oluna bilər.

Həmçinin oxuyun

Azərbaycanda Türkiyə ilə bağlı nə DÜŞÜNÜRLƏR? -SİYASİ ŞƏRH  

Kamran Əliyev Misir Mərdanovun kürəkənini prokuror təyin etdi

"Falcom" MMC-də fəhləninin ölümünün açılmasına KİM MANE OLUR? -ŞOK VİDEO

SEVGİ VƏ HƏYATIN MÜQƏDDƏSLİYİ  

Vəkil onu da vurğulayıb ki, bələdiyyə torpağında uzun müddət yaşamaq, həmin ərazidən istifadə etmək və ya torpaq sahəsini faktiki olaraq özününkü hesab etmək öz-özlüyündə mülkiyyət hüququ yaratmır. Torpağın vətəndaşın adına rəsmiləşdirilməsi üçün qanuni əldəetmə əsası və müvafiq sənədlər olmalıdır. Əks halda, sonradan torpaq sahəsi ilə bağlı mübahisələrin yaranması və hüquqların müdafiəsində çətinliklərin meydana çıxması mümkündür.

Beləliklə, bələdiyyə torpağını birbaşa ada keçirmək məsələsində ilk növbədə həmin torpağın hüquqi statusu araşdırılmalı, onun qanuni şəkildə əldə edilməsi üçün mümkün prosedur müəyyənləşdirilməlidir. Torpaq sahəsi müvafiq qaydada əldə edildikdən sonra isə mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınması üçün tələb olunan sənədlər hazırlanmalıdır.

Qeyd edək ki, hər bir torpaq sahəsi üzrə hüquqi vəziyyət fərqli ola bilər. Buna görə də vətəndaşların konkret əraziyə dair sənədləri yoxlamadan və müvafiq qurumlardan rəsmi məlumat almadan torpağın mütləq şəkildə öz adlarına keçiriləcəyini düşünmələri düzgün deyil.

Yusif