Evdə üç ildən artıq qeydiyyatda olan şəxsin razılığı olmadan mənzil satıla bilər? – Vəkildən AÇIQLAMA

Bəzi vətəndaşlar uzun müddət yaşadıqları və ya qeydiyyatda olduqları evin gələcəkdə satılması zamanı onların razılığının tələb olunub-olunmayacağı ilə maraqlanırlar. Xüsusilə bir mənzildə üç ildən artıq qeydiyyatda olan şəxslər həmin ünvanda qeydiyyat müddətinin onlara müəyyən mülkiyyət və ya satışa müdaxilə hüququ verib-vermədiyini aydınlaşdırmağa çalışırlar. Bəs evdə uzun müddət qeydiyyatda olmaq həmin mənzilin satılması zamanı şəxsin razılığını zəruri edirmi? Ev sahibi mənzili başqa şəxsə satmaq və ya bağışlamaq istədikdə qeydiyyatda olanların hüquqları necə qorunur?

Vəkil Əli Qəmbərov Citypost.az-a açıqlamasında bildirib ki, şəxsin hər hansı mənzildə qeydiyyatda olma müddəti onun həmin əmlak üzərində mülkiyyət hüququ əldə etməsi demək deyil. Onun sözlərinə görə, vətəndaşın evdə üç il, beş il və ya daha uzun müddət qeydiyyatda olması bu baxımdan həlledici əhəmiyyət daşımır. Əsas məsələ həmin şəxsin mənzildə hansı hüquqi əsasla qeydiyyatda olması, əmlak üzərində mülkiyyət və ya istifadə hüququnun mövcudluğu, eləcə də konkret vəziyyətin qanunvericiliyin tələblərinə uyğun qiymətləndirilməsidir.

Vəkil qeyd edib ki, mənzilin mülkiyyətçisi öz əmlakını qanunvericiliyin tələblərinə uyğun olaraq satmaq, bağışlamaq və ya digər formada özgəninkiləşdirmək hüququna malikdir. Lakin mənzildə qeydiyyatda olan şəxslərin hüquqları da nəzərə alınmalıdır. Xüsusilə həmin şəxslərin yaşayış sahəsindən istifadə hüququ mövcuddursa, əmlakın özgəninkiləşdirilməsi zamanı onların hüquqi vəziyyəti ayrıca qiymətləndirilməlidir. Bu səbəbdən ev sahibi mənzili satmaq və ya bağışlamaq istədikdə qeydiyyatda olan şəxslərlə bağlı məsələləri əvvəlcədən hüquqi baxımdan dəqiqləşdirməlidir.

Əli Qəmbərovun sözlərinə görə, burada vacib məqamlardan biri sadəcə yaşayış yeri üzrə qeydiyyatla mənzildən istifadə hüququnun eyni anlayışlar olmamasıdır. Qeydiyyat şəxsin müəyyən ünvanda yaşadığını və ya yaşayış yeri üzrə uçotda olduğunu göstərir. Lakin bu fakt öz-özlüyündə həmin şəxsi mənzilin sahibi etmir. Eyni zamanda, qeydiyyatda olan şəxsin mülkiyyətçi olmaması onun bütün hallarda mənzildən istifadə hüququnun olmadığı anlamına da gəlmir. Bu hüququn yaranma əsası, ailə münasibətləri, mənzilə köçürülmə şərtləri və digər hüquqi hallar nəzərə alınmalıdır.

Mütəxəssis bildirib ki, mənzilin satılması zamanı qeydiyyatda olan şəxslərin razılığının tələb edilib-edilməməsi də məhz bu hallardan asılıdır. Əgər şəxsin qanunla qorunan istifadə hüququ varsa və həmin hüquq əmlakın özgəninkiləşdirilməsi ilə əlaqədar nəzərə alınmalıdırsa, məsələ fərqli hüquqi nəticələr doğura bilər. Bununla yanaşı, yalnız qeydiyyat faktına əsaslanaraq bütün hallarda ev sahibinin satış üçün mütləq həmin şəxslərin razılığını almalı olduğunu demək düzgün olmaz. Konkret vəziyyət sənədlər əsasında qiymətləndirilməlidir.

Həmçinin oxuyun

Sərəncam bu  gündən qüvvəyə minir

İlham Əliyevin adından saxta məlumat YAYILIR -DİQQƏT!

Quşlar yüksək gərginlikli elektrik xətlərində dayanır-Bəs niyə elektrik onları vurmur?

Qatarla gedənlərə ŞAD XƏBƏR!Bilet ucuzlaşdı

Vəkil diqqətə çatdırıb ki, mənzildə qeydiyyatda olan şəxsin razılığının tələb olunması məsələsində onun yetkinlik yaşına çatıb-çatmaması, azyaşlı olub-olmaması, mənzildən istifadə hüququnun hansı əsasla yaranması və digər hüquqi hallar da əhəmiyyət daşıya bilər. Xüsusilə azyaşlıların yaşayış hüquqları ilə bağlı məsələlərdə qanunvericiliyin tələbləri ayrıca nəzərə alınmalıdır. Buna görə də mənzilin satılması və ya bağışlanması planlaşdırıldıqda yalnız qeydiyyat haqqında arayışla kifayətlənmək deyil, əmlakın hüquqi vəziyyətini tam araşdırmaq vacibdir.

Əli Qəmbərovun sözlərinə görə, evdə uzun müddət qeydiyyatda olmaq şəxsin həmin mənzildə avtomatik olaraq pay sahibi olması və ya satışdan əldə ediləcək məbləğə iddia etmək hüququ yaratmır. Mülkiyyət payı yalnız qanuni əsaslarla, məsələn, alqı-satqı, bağışlama, vərəsəlik və ya digər hüquqi əsaslarla yarana bilər. Əgər şəxs mənzilin mülkiyyətçisi deyilsə və onun əmlak üzərində ayrıca payı yoxdursa, təkcə qeydiyyat faktı ona satışdan pul tələb etmək hüququ vermir.

Beləliklə, bir evdə üç ildən artıq qeydiyyatda olmaq həmin mənzilin satılması zamanı avtomatik razılıq hüququ yaratmır. Eyni zamanda, qeydiyyatda olan şəxsin hüquqlarının əhəmiyyətsiz olduğu da düşünülməməlidir. Əsas məsələ qeydiyyatla yanaşı, həmin şəxsin mənzildən istifadə hüququnun və digər qanuni maraqlarının olub-olmamasıdır. Buna görə də ev sahibi əmlakı satmazdan və ya bağışlamazdan əvvəl mənzildə qeydiyyatda olan şəxslərin hüquqi statusunu dəqiqləşdirməli, qeydiyyatda olan şəxslər isə öz hüquqlarını yalnız qeydiyyat müddətinə əsasən deyil, müvafiq sənədlər və qanuni əsaslar çərçivəsində qiymətləndirməlidirlər.

Yeganə